Superimmo
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Vente appartement 275 000 €
176 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Rive-de-Gier (42800)

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  • 1 563 €/m²
  • 1er étage
  • 1 terrasse
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage au gaz
LA FOURMI IMMO

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Description

15 mn de Rive de Gier, à Saint Chamond 42400
Proche gare et École Saint Marie
J'ai négocié rien que pour vous cet appartement de charme dans un immeuble en pierre de taille datant de fin du 19ème siècle classé Bâtiments de France !
Il vous offre 176 m² de confort, baigné de lumière, chaleureux, un véritable coup de cœur vous attend.
Espace de vie 88 m² (séjour et salle à manger), avec cheminées d’époque, accès sur terrasse de 64 m² , une belle cuisine à recevoir de 24 m² salle de bain, wc séparé, buanderie chaufferie (chaudière Frisquet). De nombreux rangements, belles hauteurs, magnifiques parquets chêne (chevrons point de Hongrie cloué lattes par lattes d’origine en super état), terre cuite au sol, vitrage en verre soufflé d’époque.
Coté nuit, 2 chambres, un bureau, possibilité d’une 4ème
Caractéristiques architecturales : Hauts plafonds, cheminées (2 fonctionnelles), staffs,
De beaux anges aux plafonds veillent sur vous ! Ah j’oubliai la toiture de l’immeuble a été refaite il y a 4 ans, vous disposerez aussi d’un grenier et d’une cave.
Stationnement dans la cour de la copropriété ou possibilité de location d'un stationnement couvert dans parking sécurisé à quelques mètres pour 30/40 euros mois
Coté finances : taxe foncière 1698 €, charges 100 € mois
Notre avis, produit d’exception pour qui aime l’Histoire, ce bien est à proximité de tous commerces, parking, écoles, gare.
A seulement 35 mn de Lyon et 10 de Saint Étienne, je vous invite à me téléphoner rapidement Pascale 06 10 59 31 47
Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €.
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/09/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : fr060961 - Réf Superimmo : ANVXWR2HG
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

176 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 63 m²1er étage
Orientation : SudVue dégagée
Cave1 terrasse
Chauffage au gazCoin cuisine équipé
1 salle de bain1 wc
CheminéeCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 600 € / an
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