Vente appartement 449 000 €

183 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

NIMES CENTRE - DUPLEX D’EXCEPTION DE 183 m² AU SOL - CALME ET LUMINOSITÉ
Découvrez ce bien rare et singulier, situé au 1er et dernier étage d’une copropriété à taille humaine composée de 3 copropriétaires, à proximité du lycée Daudet. Ce duplex exceptionnel, baigné de lumière et entièrement rénové par un architecte, allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Caractéristiques principales :
Superficie : 183 m² au sol (164 m² Loi Carrez).
Pièces : 6, dont un espace de vie de près de 90 m².
Extérieurs :
- Un balcon filant de 13 m².
- Une terrasse intimiste de 30 m². exposée plein Sud.
Disposition intérieure :
Espace de vie d'environ 90 m² ouvrant vers l'extérieur :
- Séjour avec plafond cathédrale, poutres et pierres apparentes.
- Cuisine SCHMIDT ouverte, moderne et entièrement équipée.
- Salon indépendant, spacieux et lumineux.
Coin nuit :
- 2 chambres avec rangements intégrés
- Une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing
- Une chambre avec dressing attenant
- Une salle d’eau
- WC indépendants avec lave-mains.
Espaces complémentaires :
- Bureau
- Cellier
Les plus du bien :
- Lumière naturelle abondante.
- Matériaux et rénovation de qualité.
- Local à vélos dans les parties communes.
- Possibilité de louer un box privatif dans la même rue.
Localisation :
- À 10 minutes à pied des Halles de Nîmes.
- À 15 minutes de la gare et toutes commodités à pied (écoles, commerces, transports)
Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Valérie CHAMPIER - Disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 12137

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 454 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an	Taxe foncière : 2 358 €

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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VALÉRIE CHAMPIER - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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