Vente appartement 535 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aix-les-Bains (73100)

EXCLUSIVITÉ - 73100 AIX-LES-BAINS - APPARTEMENT DUPLEX DE 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GRANDE SURFACE HABITABLE 194 M² - 535 000€
Julien ZANCHI, Agent EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement idéalement situé à 5 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains.
Caractéristiques principales :
- Type : appartement duplex de 5 Pièces.
- Surface au sol : 193.94 m², surface loi Carrez 149.97 m².
- Quatre chambres spacieuses offrant de grande surface.
- Belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et volume.
- Petite copropriété de 3 logements avec Association Syndicale Libre et faibles charges annuelles (environ 300€).
- Tenue irréprochable pour cet appartement.
- Chaudière au gaz récemment changée.
- Climatisation réversible à l'étage pour un confort optimal.
- Exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle.
- Environnement calme, idéal pour la tranquillité.
- Surface du séjour : 33.39 m².
- Appartement situé au 1er étage, sans ascenseur.
- Nombre de stationnement extérieur : 1 place disponible.
- Surface du balcon : 18 m².
- Surface de la cave : 16.93 m².
- Période de construction entre 1945 et 1969.
- Matériaux de construction en béton.
- Type de façade en crépi.
Description détaillée :
Cet appartement spacieux bénéficie d'une très grande surface habitable et de chambres généreuses, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La hauteur sous plafond et la luminosité apportent une atmosphère chaleureuse et agréable à l'ensemble de l'appartement.
La petite copropriété de 3 logements assure une tranquillité et des charges annuelles peu élevées, pour un quotidien serein. Le récent changement de chaudière au gaz et l'installation d'une climatisation réversible à l'étage sont des atouts indéniables pour un confort optimal en toutes saisons.
L'exposition Est-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée, et le calme environnant permet de profiter pleinement de cet havre de paix non loin du centre ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement à la fois spacieux et confortable à Aix-les-Bains.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agent immobilier Julien ZANCHI au 06.01.45.55.52 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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