Vente appartement 91 500 €

19 m²

1 pièce 1 p

Balaruc-les-Bains (34540)

iad France - Charlene Audelan (07 68 35 36 10) vous propose : *** En EXCLUSIVITÉ – BALARUC-LES-BAINS ***
-- Au sein du quartier « Village Thermal », dans une petite copropriété édifiée en 1991, au deuxième étage sans ascenseur très beau studio VENDU entièrement MEUBLÉ comprenant une belle loggia avec une vue dégagée !
-- Situé à deux pas du centre-ville et proche de toutes commodités, sur un emplacement de premier choix proche des thermes et de l’étang de Thau ce qui vous offre une qualité de vie rare.
-- Venez découvrir ce joli studio de 20m2 COSY et LUMINEUX exposé EST avec une belle loggia de 4m2.
-- L’entrée avec placard vous guidera dans un espace de vie LUMINEUX de 14m2 avec une cuisine équipée (meuble de rangement, évier, frigidaire, plaque, micro-onde), une salle d’eau avec WC. Le séjour dispose de la climatisation réversible, d’une table à manger, d’une TV, d’un canapé convertible, de deux meubles colonnes et d’un accès direct sur la LOGGIA avec de grandes baies coulissantes pour profiter pleinement été comme hiver de la vue intimiste et dégagée sur le cOEur végétalisé du quartier.
-- SES PRESTATIONS : Logement MEUBLÉ et entièrement ÉQUIPÉ, Climatisation, Menuiseries double vitrage, Loggia COSY et vue dégagée.
-- SES ATOUTS : Exposition offrant une belle luminosité, Étage supérieur, Environnement CALME et recherché, proximité avec le centre-ville, les commerces, les thermes et l’étang de Thau.
-- Bref, vous l'aurez compris ce joli bien est idéal. Il n'attend plus que vous pour y déposer les valises, ne tardez pas, contactez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59.42 € par mois (soit 713 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlene Audelan EI (ID 20279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 91 500 €	Prix au m² : 4 816 € / m²
Charges prévisionnelles : 713 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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CHARLENE AUDELAN - IAD

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