Vente appartement 44 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Balaruc-les-Bains (34540)

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.
En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Goelia.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 3087,30 euros HT
Taxe foncière : 455 euros
Charges syndic : 225 euros
LA RESIDENCE :
Bien placée à Balaruc-les-Bains, la résidence de vacances Goélia Arcadius dispose d’une piscine extérieure chauffée et un bassin pour enfants.
Au cœur d’une pinède, dominant le bassin de Thau, dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence propose d’autres services tels qu’un solarium, deux tables de tennis de table et un parking fermé la nuit.
Le centre, avec ses commerces et ses plages aménagées, se situe à 1 km de la résidence. Frontignan, Sète et d’autres stations balnéaires renommées, sont à environ 10 km du site.
LE BIEN :
Situé au 1er étage, le bien à vendre est un studio de 20 m² comprenant entrée sur séjour avec coin cuisine, salle d’eau, WC séparé et terrasse.
Les photos publiées ont été trouvées sur le site Goelia.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n’est autre que le gestionnaire Goelia, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel.
Son chiffre d’affaire en 2022 est 56 200 000.00 €.
Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 44 000 €	Prix au m² : 2 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 276 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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COSSE SYLVAIN - DR HOUSE IMMO

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