Vente appartement 76 000 €

26,28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guillestre (05600)

Bel appartement T2 : 26,28M2 loi carrez.
Situé au cœur d'un environnement naturel, ce charmant appartement T2 meublé et équipé saura vous séduire par son emplacement idyllique au bord du lac de la rivière Le Guil, à seulement huit minutes du centre du pittoresque village de Guillestre.
D'une surface au sol de 38,24 m² (26,28m2 loi Carrez), ce bien offre un agencement fonctionnel comprenant une petite kitchenette, un salon séjour accueillant, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un cellier pour un rangement optimisé. De plus, une cave vous permettra de stocker vos affaires en toute tranquillité, et deux places de parking vous offriront un stationnement facile.
Idéal pour un investissement à coût modéré en tant que résidence secondaire ou bien locatif, cet appartement paisible en pleine nature est un véritable havre de paix situé à 8 minutes du centre village. En hiver, les passionnés de ski seront ravis de savoir que les stations de Risoul et Vars ne sont qu'à 30 minutes, tandis qu'en été, vous pourrez profiter de belles balades, de sorties en VTT et de sessions de pêche dans les environs.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce havre de paix au cœur de la nature, offrant un refuge idéal pour les amoureux de la montagne et des activités en plein air. Pour plus d'informations sur ce bien d'exception, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant et laissez-vous envoûter par le charme de ce lieu unique!
Prix HAI : 76.000€ TTC (dont les honoraires d'agence à la charge du vendeur).
DPE : G (641) - C (21) : estimation du coût annuel d'énergie par le diagnostiqueur entre 1310€ et 1810€ annuel (2021)
Nombre de lots dans la copropriété : 118 - Charges de copropriété: 253€ à l'année - Pas de procédure juridique en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Patrice Banchet, votre négociateur immobilier pour le réseau PBH IMMO au 06 85 19 84 60 ou par e-mail à - Agent mandataire EI - RSAC 947611208 à GAP.

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Prix de vente : 76 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Charges prévisionnelles : 253 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 641 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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PATRICE BANCHET - PBH IMMO

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