Vente appartement 116 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bruz (35170)

A vendre : charmant T1 bis en duplex de 27m² (Carrez) situé à BRUZ, RUE LOUIS ARMAND, à proximité immédiate des écoles et du campus de KER LANN. Cet appartement se trouve dans une résidence de 1994, parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui donne sur une pièce à vivre lumineuse avec kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre spacieuse avec placard. L'appartement comprend également une place de parking extérieure privative. Il est actuellement loué 400 euros par mois, avec 40 euros de charges, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Idéalement situé pour étudiants ou jeunes actifs, à seulement quelques minutes de Rennes en transports, cet appartement saura vous séduire par son emplacement privilégié et son potentiel. DPE : D prix net vendeur : 110 000 euros + honoraires de négociation : 6 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 134 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 90 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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