Vente appartement 149 500 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Manigod (74230)

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE - DOMAINE DE LA CLUSAZ – T2 DE 31 M2 – SKIS AUX PIEDS – DERNIER ÉTAGE – BALCON ORIENTÉ OUEST – CASIER À SKIS – 6 À 8 COUCHAGES
Au cœur du Massif des Aravis, découvrez ce charmant appartement à l'esprit montagne avec sa mezzanine.
///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 31 m² (25 m² loi Carrez) avec sa hauteur sous plafond élevée, sa mezzanine et son balcon. Situé au col de Merdassier, la station de l'Etale est un hameau-station familial du domaine de La Clusaz. L'emplacement vous séduira par son calme, son authenticité et sa nature préservée, très agréable quelle que ce soit la saison. Les commerces et services essentiels sont accessibles à 8 minutes de marche. Navette au pied de la résidence en saison et durant les vacances scolaires.
Situé au 3ème et dernier étage, vous bénéficierez d'une entrée avec rangements, d'un coin cuisine ouvert sur un séjour avec balcon exposé ouest, d'une mezzanine de 6 m², d'une chambrette et d'un coin montagne (total = jusqu'à 6-8 couchages possibles). Une salle de bains et un WC séparé complètent le tout.
L'appartement, entièrement meublé et équipé, est idéal pour une résidence secondaire et/ou un investissement locatif : plus d'informations sur demande.
Inclus dans le prix :
- Casier à skis privatif
- Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents
- Accès au local à vélos commun de la résidence
- Accès gratuit à la piscine découverte de la station pour les coproriétaires (payant pour les locataires et les visiteurs)
Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne !
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
- Double vitrage
- Volet électrique
- Salle de bains et cuisine partiellement rénovées
- Chauffage mixte : au sol et électrique individuel
- Résidence : toiture bac acier état neuf, refaite en 2022
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin
- Toutes commodités à 8 min à pied : supérette, boulangerie, restaurants, départ ESF permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations...
- Accès gratuit à la piscine pour les copropriétaires (piscine découverte)
- Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver
- Annecy/Genève 1h, Lyon 2h
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : 341 €
- Taxe d'habitation : 576 €
- Charges de copropriété : 83 € / mois
BELLE OPPORTUNITÉ, À VOIR SANS TARDER !
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien ?
Contactez-moi : Perrine FRANCHY au +33 6.98.82.29.11 ou par e-mail : .
NB. Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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