Vente appartement 92 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Germ (65240)

iad France - Cyril Miconnet (06 34 56 05 98) vous propose : Appartement T2 cabine 6 personnes au pied des pistes de ski – Vue sur les montagnes – Résidence Les Adrets, Peyragudes
Plongez dans l’univers montagnard avec cet appartement de charme, situé dans la résidence de tourisme Les Adrets classée 3 étoiles selon la réglementation Atout France dans laquelle vous trouverez l'accès au bassin d’une belle piscine couverte et chauffée, au sauna et sur la terrasse du solarium, en plein cOEur de la station de Peyragudes !
Ce T2 cabine, parfait pour accueillir jusqu’à 6 personnes, offre une surface d’environ 36 m² (loi Carrez) et est vendu sous bail commercial jusqu'en 2029. Sa grande terrasse vous promet une vue imprenable sur la vallée du Louron, un cadre exceptionnel à savourer en toute saison.
L’appartement se compose comme suit :
Un salon spacieux et lumineux avec une kitchenette équipée incluant tout le nécessaire : évier, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et plaques de cuisson. Un coin repas avec une table à manger, un meuble TV, et un canapé convertible (couchage 2 personnes) en font un espace convivial et fonctionnel.
Une chambre avec un lit double et un placard de rangement spacieux.
Un coin cabine avec lits superposés (2 couchages), idéal pour des séjours en famille ou entre amis.
Une salle de bain moderne avec carrelage, équipée d'une baignoire, d’un meuble sous vasque, et d’un sèche-serviettes pour un confort optimal.
Un WC indépendant pour plus de commodité.
Une terrasse ensoleillée et spacieuse pour installer une table et des chaises longues, vous permettant de profiter pleinement de la vue sur les montagnes environnantes et du soleil.
En plus, un casier à ski privatif est à disposition, parfait pour stocker l’équipement après une belle journée de glisse.
Egalement une place de parking privative située en sous-sol de la résidence garantissant un stationnement facile toute l’année.
Les avantages de cet investissement : Cet appartement représente une belle opportunité d’investissement, avec des loyers garantis grâce à son emplacement privilégié dans la station.
À proximité des pistes, des commerces, et des activités de la station de Peyragudes, il est idéal pour des séjours été comme hiver.
Laissez-vous séduire par ce bien aux prestations de qualité et aux vues inoubliables sur les montagnes. Un cadre parfait pour des moments mémorables en altitude !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 89 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Miconnet EI (ID 56880), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 841479744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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CYRIL MICONNET - IAD

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