Vente appartement 169 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Floirac (33270)

iad France - Jerome Julien (06 79 70 43 12) vous propose : Appartement T2 de près de 40 m2 avec grand jardin, idéalement situé au calme dans un quartier pavillonnaire du bas de Floirac, proche de Bordeaux Bastide.
Transports en commun, commerces, écoles et collèges sont à proximité.
Récemment rénové et avec de belles prestations, il est composé d'un bel espace de vie salon / cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau attenante et d'un WC séparé.
Ce charmant T2 fait l'objet d'une très petite et récente copropriété de 3 lots.
Cet appartement avec jardin, rare dans le secteur, peut convenir à en faire sa résidence principale ou bien pour un investissement immobilier, avec une rentabilité brute de l'ordre de 10 %
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Julien EI (ID 76614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949756142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 4 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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JEROME JULIEN - IAD

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