Vente appartement 181 300 €

38,6 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Huez (38750)

Caractéristiques du Bien : Type : 2 pièces, 4/5 personnes Surface habitable : 38,6 m² Extérieurs : 1 balcon + 1 terrasse Bail commercial : Jusqu'en avril 2027 Prix : 181 300 euros Loyer annuel HT : 6 480 euros, sécurisé et garanti (net de charges de copropriété) Taxe foncière : 1 478 euros Avantages Financiers : Rendement attractif de 3,57 % net. Statut fiscal avantageux de Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP), réduisant la fiscalité des revenus locatifs. Prix au m² compétitif : 4 650 euros/m², bien en dessous des 7 000 euros/m² minimums du secteur. Avantages de l'Investissement : Gestion simplifiée par Pierre et Vacances, leader européen des résidences de tourisme. Charges courantes, entretien et dégradations pris en charge par le gestionnaire. Occupation personnelle possible jusqu'à 7 semaines par an. Bourse d'échange permettant d'accéder à 250 destinations en Europe. Revenu sécurisé et garantie locative pendant toute la durée du bail. Localisation et Résidence : Résidence Ours Blanc, au coeur de l'Alpe d'Huez, à 1860 m d'altitude. Emplacement premium : pied des pistes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et supermarchés. Accès direct à la galerie marchande et patinoire. Domaine skiable : 250 km de pistes, dans une station bénéficiant de 300 jours de soleil par an, surnommée "l'île au soleil". Pourquoi Investir ? Potentiel de valorisation : Le prix au m² à l'Alpe d'Huez a augmenté de 18 % en 5 ans, tendance confirmée en 2023. Opportunité d'acquérir un bien patrimonial dans une station prisée avec une demande locative élevée. Gestion sans souci : Charges avancées et réglées par Pierre et Vacances, avec une garantie de revenus et une indexation à l'IRL. Un investissement clé en main alliant plaisir personnel, rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique !

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