Vente appartement 122 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Cugnaux (31270)

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3 050 €/m²
Exclusivité
Étage 2/3 avec ascenseur
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

William Ansart - iad

3 avis

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Description

iad France - William Ansart vous propose: Cet appartement T2 de 40m², au 2ème étage sur 3, dans une résidence de 2017, est situé au cOEur de Cugnaux. Bénéficiant d'un accès rapide aux commerces et aux transports en commun (ligne bus L11 reliant Basso-Cambo en 15min), ce bien est idéal pour un premier achat ou un investisseur à la recherche d'un bien locatif attractif.
La pièce à vivre lumineuse offre un espace de vie confortable ouvrant directement sur un beau balcon. La cuisine ouverte est fonctionnelle et moderne. Une chambre spacieuse permet d'aménager un espace nuit agréable. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un WC.
La résidence, sécurisée et fermée, offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité tout en étant proche des commodités du quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Ansart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913936639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 12/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : 1646478 - Réf Superimmo : ANVXY29XN

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Caractérisques

Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 3 050 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

40 m² - 2 pièces	Étage 2/3 avec ascenseur
Année de construction : 2017	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Digicode - Interphone	Copropriété de 159 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C