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Vente appartement 171 720 €
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 4 089 €/m²
  • 5ème étage avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz (au sol)
  • Piscine
Olivier Deronzier - efficity

Olivier Deronzier - efficity

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Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR - 74600 - ANNECY - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 42.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de l'agglomération d'Annecy.
Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 de 42 m²
Équipements : Terrasse de 10 m²,
Localisation : Résidence Vinci "Les balcons d'Annecy"
Orientation : Nord Est
Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), locataire en place
Détails Financiers :La vente sera faite en HT dans le cadre d'un LMNP
Prix Honoraires Inclus : 162 000€ HT et 9 720 € TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur
Estimation des Frais de Notaire : 12 729 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 9 ans
Loyer Annuel : 8 329 € HT
Franchise Locative : 0 mois
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle estimées : 1 331 Net des charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : 366 €
Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur
Informations Complémentaires :
Note DPE : C
Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation....
Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 171694 - Réf Superimmo : ANVXXHG2S
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Caractérisques
Prix de vente : 171 720 € Prix en baissePrix au m² : 4 089 € / m²
Charges prévisionnelles : 832 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 720 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 162 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

42 m² - 2 pièces - 1 chambrePiscine
5ème étage avec ascenseurTerrasse
Année de construction : 2015Gardien
Chauffage collectif au gaz (au sol)1 salle de bain
Copropriété de 194 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 240 € / an
Maximum : 370 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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Historique des prix
16 décembre 2024

Baisse de 15,9%

171 720 €
14 décembre 2024
204 120 €
Localisation
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OLIVIER DERONZIER - EFFICITY

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