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Vente appartement 184 600 €
45 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Pessac (33600)

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  • 4 102 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nicolas Cousot - efficity

Nicolas Cousot - efficity

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Description

33600 PESSAC - PROCHE KEDGE ET IUT - T2 DE 45 M² - SPACIEUX SÉJOUR LUMINEUX - 2 PLACES DE PARKING - 1 CELLIER
Découvrez ce T2 de 45,40 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, construit dans les années 2000, à Pessac, proche des universités, du TRAM B et des bus.
Ce bel appartement, exposé sud-est, offre un vaste séjour de 24,3 m², des toilettes séparées, et une cuisine récente et équipée. Idéalement placé, il se trouve à moins de 10 minutes à pied de Kedge Business School et de l’IUT de Bordeaux.
Les atouts supplémentaires de ce bien :
- Deux places de parking,
- Un cellier,
- Des espaces de vie orientés sur un environnement calme et arboré.
Investisseurs, ce bien représente une opportunité rare : oubliez la vacance locative grâce à son emplacement stratégique. De plus, grâce à la configuration de l’appartement, il est possible de transformer le séjour en ajoutant une chambre, et ainsi passer d’un T2 à un T3.
Possibilité de passer en étiquette énergétique D facilement : contactez-moi pour en savoir plus.
Ne manquez pas l’occasion de visiter ce bien de qualité, rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/11/2024 - maj le 30/11/2024 - Réf. agence : 171041 - Réf Superimmo : ANVXXC9AC
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Caractérisques
Prix de vente : 184 600 €Prix au m² : 4 102 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

45 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème) avec ascenseur
Orientation : Sud1 cave
Année de construction : 1999Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 22 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 53 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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