Vente appartement 235 000 €

46,77 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33200)

Idéal pied à terre au Parc Bordelais ou investisseur !
Joli T2 en bon état dans le quartier prisé du Parc Bordelais.
Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, sans travaux à venir, cet appartement comporte une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, ouverte sur un balcon sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec un espace dressing. Une salle de bains avec toilettes complète cet ensemble.
De plus, une place de parking privative en extérieure vous permettra de stationner votre voiture sans souci.
Une opportunité rare pour allier le confort à la quiétude d'un environnement privilégié, tout en étant à la fois proche des commerces du centre de Caudéran, des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli et l'Assomption) ainsi que des transports : BHNS 'arrêt Grand Lebrun' vous menant en 20 minutes à la gare St Jean, bus 3, 23.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 5 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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NICOLAS IMMOBILIER

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