Vente appartement 190 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Lyon 4ème - Croix-Rousse -Gros cailloux
Découvrez ce superbe duplex situé au sein d'une petite copropriété de 8 lots principaux, offrant un cadre de vie atypique et un calme absolu au cœur de la Croix-Rousse.
L'appartement se compose d'une pièce de vie chaleureuse et conviviale, le poêle et le bar invite au soirée chill. De la fenetre vous apercevrez l'opéra de Lyon et le jardin partagé de la copropriété.
À l'étage, une grande chambre (Suite) sous comble mais avec une belle hauteur sous plafond avec une baignoire et cabine de douche. Vous y trouverez également un WC séparé et un espace buanderie. Les volumes sont très agrèables.
Quelques travaux a prévoir.
Les atouts :
Localisation stratégique à proximité immédiate du métro, des commerces et du marché de la Croix-Rousse.
Charme de l'ancien , belle poutres, quelques travaux à prévoir mais vous permettrons de personnaliser et d'améliorer votre nouveau cocon (devis travaux de peinture et finitions disponible sur demande).
Belle Luminosité, pas de vis-à-vis. Bien atypique et rare.
Petite copropriété conviviale de seulement 8 lots avec petit jardinet commun.
Une cave.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
Charges annuelles : 1 200 €
Taxe foncière 293€
Aucune procédure en cours.
On visite ?
Annonce diffusée par Nicolas D'Ambra, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 488 126 590, agissant pour le compte de Cabinet Leroy Immobilier CPI 6901 2018 000 038 390.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 5 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an	Taxe foncière : 293 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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