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Vente appartement 220 000 €
46,77 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
46,77 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
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- 4 704 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Investissement locatif : 4% rentabilité
Locataire en place jusqu'à Octobre 2025 sauf départ anticipé
Votre profil :
- Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sans travaux à prévoir et à 4% de rentabilité ? (Rentabilité ultérieure projetée 5%)
- Vous souhaitez investir une ville frontalière à la Suisse avec une très forte demande locative ?
- Vous souhaitez un bien avec stationnement ? (Prix de vente avec parking inclus)
Emplacement :
21 A Impasse du Chenet – 74100 VETRAZ MONTHOUX
- A proximité de toutes commodités : transports, commerces, principaux axes routiers
Le bien :
Au sein d'une jolie copropriété de 2014, venez découvrir cet appartement T2 de 46,77m² en RDJardin exposé plein sud - en bon état général et avec locataire sérieux.
Le bien propose actuellement :
- Une pièce de vie séjour cuisine de 25,57m2 s'ouvrant sur une terrasse de 11,20m2 et un jardin privatif de 41,65m2. Etant précisé que la cuisine actuelle est fidèle à la représentation 3D des photographies partagées en annonce.
- Une chambre avec rangements de 12,94m2
- Une salle de bains avec WC de 5,25m2
Un box de stationnement en sous-sol est inclus dans le prix de vente annoncé.
Précisions :
- Chauffage individuel Gaz
Etat locatif :
- Bien loué en loi SCELLIER depuis le 2014.
- Locataire actuel depuis le 11/10/2022 : 749,04 € + 50 € de charges
- Possibilité de changement en location meublée sur moyen terme
La copropriété :
- Immeuble construit en 2014
- Charges annuelles : 1 210 € (comprenant l'intégralité des charges : communs, ascenseur, Fonds de travaux et le fonctionnement de l'ASL).
- Taxe foncière: xx €
- Absence de travaux à prévoir
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Décembre 2023 :
- Plomb : NA
- Gaz : NA (Construction <15 Ans)
- Electricité : NA (Construction <15 Ans)
- DPE :
Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances
Publiée le 13/12/2023 -
maj le 17/09/2024 -
Réf. agence : 21ACHENET - Réf Superimmo : ANVXU9AXI
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| Prix de vente : 220 000 € | Prix au m² : 4 704 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 958,76 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 46,77 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Sud |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Jardin (41,65 m²) |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/12/2023.
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