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Vente appartement 158 500 €
47,23 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Fondettes (37230)
47,23 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Fondettes (37230)
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- 3 356 €/m²
- Meublé
- Avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FORTE RENTABILITE aux portes de Tours.
POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est occupé et loué par Domitys.
Vous souhaitez augmenter vos revenus ou votre retraite sous forme de loyers très peu ou pas imposés ? Alors cet investissement est fait pour vous !
Situé à Fondettes, aux portes de Tours, nous vous proposons d'investir dans un appartement T2 REFAIT A NEUF situé en rez-de-jardin en excellent état d'environ 47 m² disposant d'une terrasse de 7 m² exposé OUEST avec jardinet privatif et d'un stationnement extérieur privatif inclus.
C' est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors 'Domitys La Cheminée Ronde' ouverte en 2003 dans la très convoitée commune de Fondettes.
Loyer HT garanti mensuellement : 666 € HT soit 7 988 euros HT versé mensuellement par Domitys.
Un nouveau bail de 11 ans a pris effet le 15 janvier 2021.
Charges de copropriété : Environ 350 euros HT
Taxe foncière (2024) : 548 euros.
La résidence est en excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés (CSG et impôt sur le revenu) grâce à l'amortissement comptable.
Domitys vous versera tous les mois un loyer que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année.
Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien.
TVA à récupérer sur l'investissement total : 1 417 euros
Honoraires inclus de 5.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 654.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-12-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 11/10/2024 -
Réf. agence : VA2139-MLI - Réf Superimmo : ANVXWWERB
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| Prix de vente : 158 500 € | Prix au m² : 3 356 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 384 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,67% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf
| 47,23 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Parking |
| 1 terrasse | Année de construction : 2003 |
| Gardien | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 150 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  245 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/12/2019.
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