Vente appartement 190 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Balma (31130)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - BALMA **
Idéalement situé à 5 min à pied du centre ville, charmant APPARTEMENT T2 TRAVERSANT de 48 m2 avec BALCON et place de PARKING, en excellent état.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme et arborée, à proximité des commerces, écoles et transports (bus 83 à 1 min à pied, métro Gramont à 12 min en bus), cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'entrée avec placard ouvre sur un grand SÉJOUR lumineux et traversant de 30m2 environ avec accès direct à un BALCON.
CUISINE OUVERTE, aménagée et équipée (modèle Cuisinella avec plaques à induction, réfrigérateur combiné intégré, four, hotte)
Une CHAMBRE SPACIEUSE avec un grand placard intégré.
Une SALLE D’EAU MODERNE avec douche à bac plat, meuble simple vasque et sèche serviette. Toilettes séparés.
Atouts : Appartement TRAVERSANT, garantissant une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée. Résidence à taille humaine avec local à vélos. Une place de PARKING extérieure privative.
Equipements : Fibre - Radiateurs électriques à inertie - VMC.
**Aurélie GUIRAUD, votre conseillère en immobilier indépendante & manager, spécialiste du secteur toulousain**
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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AURÉLIE GUIRAUD - IAD

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