Vente appartement 199 900 €

50,65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thionville (57100)

**Magnifique Appartement T2 Neuf de Standing à Thionville**
Dans le nouveau lotissement situé Rue des Serres à 57100 Thionville
Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 50,65 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un immeuble neuf et de très bon standing, ce bien offre tout le confort moderne et une qualité de vie exceptionnelle.
Vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux de 26 m², ouvrant sur une terrasse de 6 m² exposée plein sud. Profitez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un espace extérieur parfait pour vos moments de détente.
La chambre, spacieuse et décorée avec goût, est dotée d'un dressing, offrant un espace de rangement optimisé et élégant. La salle d'eau moderne ajoute une touche de sophistication supplémentaire.
La cuisine ouverte sur le séjour reste aménagée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Prête à l'emploi, elle allie esthétisme et fonctionnalité.
Pour votre sécurité et votre confort, l'appartement dispose d'une place de stationnement privée avec portail motorisé, au sein d'une copropriété très sécurisée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages.
La localisation est un atout majeur : à quelques pas de la gare et des principaux axes autoroutiers, vous bénéficiez d'une excellente connectivité tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cet appartement est le parfait équilibre entre confort, modernité et emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 2.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 900 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 3 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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