Vente appartement 140 000 €

51 m²

4 pièces 4 p

Marseille 13ème (13013)

Local professionnel - Ancien cabinet de gynécologie
Opportunité unique d'acquérir un local professionnel idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble. Ce cabinet médical, anciennement un cabinet de gynécologie, est à rénover et à remettre au propre. Il comprend :
- **Accueil et salle d'attente** : pour recevoir vos patients dans de bonnes conditions.
- **Deux pièces de consultation** : permettant de recevoir deux praticiens simultanément.
- **Deux salles d'archives** : pour le stockage sécurisé de documents médicaux.
### Emplacement stratégique
L'immeuble abrite déjà des professionnels de la santé, notamment :
- 3 kinésithérapeutes
- 1 ostéopathe
- 1 ergothérapeute
De plus, sur le même palier, vous trouverez un docteur généraliste, facilitant les collaborations et les synergies professionnelles.
### Opportunité à saisir
En supplément, nous proposons également la vente d'un **double garage en sous-sol**, offrant un espace de stationnement sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité dans un environnement propice et bien situé.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Cette annonce référence 239639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.
Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 451
Charges prévisionnelles annuelles : 2 035,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 2 745 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 035 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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ROMUALD NOEL - BSK IMMOBILIER

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