Vente appartement 195 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 10ème (13010)

EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce très bel appartement de type 3 de 51.88 m², très bien agencé, semi récent dans le quartier de Menpenti, situé en face du Parc du 26ème centenaire.
Construit en 2003, cet appartement répond aux normes de constructions modernes ce qui lui confère une bonne isolation, une consommation énergétique maîtrisée ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.
L'environnement est agréable et calme, à proximité immédiate du Parc du 26ème centenaire, idéal pour une ballade après le travail, un footing dominical ou une sortie avec bébé ou avec les enfants !!!
L'appartement est parfaitement bien desservi par les autoroutes A50 et A7, le Tunnel Prado Carénage et des transports en commun tels que bus, tramway à 5 minutes et métro Castellane à seulement 10 minutes à pieds. En bas de l'immeuble se trouve une pharmacie et un magasin alimentaire Casino, une crèche…
Au 4ème étage d’un immeuble qui en compte 6, l’appartement donne directement sur les jardins intérieurs de la copropriété ce qui lui permet d’avoir une belle vue dégagée, une luminosité optimale et un calme très appréciable à quelques encablures seulement du cœur de la ville.
L’appartement ouvre sur une belle entrée avec à droite le coin jour et un séjour / cuisine de 23,6 m² qui offre un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Ce côté convivial est accentué par une belle cuisine ouverte,aménagée, moderne de marque IKEA et semi équipée (plaque et hotte aspirante).
Le séjour donne sur une très belle terrasse de 15.38 m², véritable atout de ce bien, qui vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité. L'ouverture directe du séjour sur la terrasse via une grande baie vitrée coulissante en fait un prolongement naturel du séjour.
En face de l’entrée, le coin nuit avec les deux chambres côté jardin de 10.32 m² et 10.03 m². Elles sont toutes les deux équipées d’un dressing avec meubles de rangement. Les 2 chambres donnent également sur la terrasse. WC Séparé.
A gauche de l’entrée, la salle de bain refaite en 2023 avec une grande baignoire et un meuble de salle de bain neuf.
Possibilité d'acheter 1 ou 2 box fermés au niveau - 1 du bâtiment avec accès ascenseur
Ne tardez pas à venir visiter cet appartement qui ne manquera pas de vous séduire !
Taxe Foncière : 1200.00 €
Charges annuelles de co propriété : 1 732.68 €
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jean-Sébastien CHAPPIN au 06 27 30 09 37 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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ROGER FEVRE - EFFICITY

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