Vente appartement 118 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Exclusivité Capifrance à ne pas manquer !!
Vous êtes en quête de votre premier achat ou encore d’un investissement sans vous souciez de travaux ?
Vous désirez pouvoir profitez de tout à proximité sans les désagréments parfois bruyant du centre ville ou encore avez besoin de dépendances pour stocker quelques affaires ?
Ne cherchez plus et venez vite découvrir ce bel appartement type3 de 55m2 habitable entièrement refait à neuf avec balcon, garage et caves privées.
Cette petite perle se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence fermée comprenant une grande cour intérieure avec places de parking permettant à vos visiteurs de se garer en toute sécurité ainsi que plusieurs coins de verdure appréciables pour les enfants ou encore vos animaux de compagnies.
L’accès sera facilité par l’autoroute à 2min ainsi que un arrêt de tramway à 50m de la résidence. Vous aurez également toute commodité à proximité pour vos besoins de tous les jours.
Passez la porte de l’appartement, refait avec goût et sobriété, et profitez d’un placard à l’entrée pour déposer vos affaires. Sur votre droite se trouve le séjour : cuisine aménagée équipée semi ouverte sur le salon donnant sur le balcon (avec store banne) exposé ouest et sans vis-à-vis. De l’entrée vos aurez accès au WC indépendant puis vous suivrez le dégagement pour arriver à la salle d’eau (douche cabine 90, meuble vasque et de rangement ainsi que la place pour votre lave linge et sèche linge éventuel) puis aux deux chambres chacune équipée d’un dressing.
Gros plus ! Ce bien comprend un garage de 15m2 indépendant, une cave de 8m2 ainsi qu’un second petit espace lui aussi fermé de 3m2 idéal pour ranger vélo ou encore trottinette électrique (en sous sol avec accès direct par l’extérieur grâce à une rampe prévue à cet effet).
Menuiserie en PVC double vitrage et volets roulants manuels, Sol en parquet flottant, chauffage collectif fioul alimentant radiateurs en fontes, toiture de la résidence neuve. Assainissement tout à l’égout.
Charges mensuelles (chauffage, eau, assainissement, poubelles, entretien des parties communes et extérieurs) 210€
Très belle affaire à saisir !!
N’hésitez pas à me contacter pour prévoir votre visite au 0608567421
Toute demande de visite devra être accompagnée d’une étude financière à jour. Merci de votre compréhension.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, Ordure ménagères, ramonage, entretien des communs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831301)

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 2 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an	Taxe foncière : 1 187 €

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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AUDREY ARRABY - CAPIFRANCE

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