Vente appartement 197 500 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 10ème (13010)

iad France - Marine Gautier (06 35 40 69 58) vous propose : MARSEILLE 13010 - Saint Tronc. A vendre, magnifique appartement de 54 m² habitables situé au 7e étage d’une résidence sécurisée de 12 étages avec ascenseur, offrant une vue exceptionnelle sur Notre-Dame-de-la-Garde et sur la mer. Ce T3, transformé en un vaste T2, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Dès l'entée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux grâce à sa nouvelle configuration en T2. Le séjour, baigné de lumière naturelle, bénéficie d'une exposition sud-est qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 13 m², offrant une vue dégagée et imprenable, un espace parfait pour se détendre ou recevoir des amis tout en profitant du panorama.
La cuisine est moderne et parfaitement aménagée, conçue pour être à la fois fonctionnelle et esthétique. L’appartement dispose d’une grande chambre avec un placard intégré, qui offre tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. La salle de bains, quant à elle, a été rénovée dans un style contemporain avec des équipements de qualité. L’appartement est également équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
La résidence, fermée et sécurisée, est entourée de plusieurs parcs verdoyants où il fait bon se promener. Les aires de jeux pour enfants et la présence de commerces au sein même de la résidence rendent le quotidien encore plus agréable et pratique. De plus, la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités essentielles : transports en commun, écoles, services, et accès rapide aux axes routiers.
Côté stationnement, la résidence offre de nombreuses possibilités de stationnement, avec des places facilement accessibles pour les résidents.
Cet appartement est une véritable perle rare, alliant modernité, confort et vue spectaculaire. Il représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un bien d’exception, dans un environnement calme et sécurisé, tout en étant à proximité de tout ce dont vous avez besoin. Venez découvrir ce bien d'exception, vous serez séduits par ses nombreux atouts et son cadre de vie unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 420 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Gautier EI (ID 82869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 197 500 €	Prix au m² : 3 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2024.

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MARINE GAUTIER - IAD

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