Vente appartement 219 000 €

54,6 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thionville (57100)

Découvrez ce magnifique appartement T2 à Thionville, quartier Charlemagne. Plongez dans l'atmosphère chaleureuse de ce bien de 55m2 environ dans une belle bâtisse ancienne complètement rénovée. Les hauts plafonds de2.70m de hauteur ajoutent une touche d'élégance et de grandeur à chaque pièce. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous apprécierez également les ouvertures en Pvc avec double vitrage, garantissant une isolation thermique optimale et une tranquillité absolue.
Un séjour lumineux, et une chambre confortable. La salle de bains entièrement rénovée ,équipée et un espace dressing offrent un confort moderne et pratique. une cave de 10mé environ complète le bien.
Situé au RDC légèrement surélevé, cet appartement vous offre un accès facile et rapide à toutes les commodités nécessaires. En quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, la gare, les axes autoroutiers, le centre ville et les écoles.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement d'exception, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Diagnostic des performances énergétiques réalisé le 08/06/2023
Consommation énergétique: 209 kWh/m2/an: catégorie D
Emissions GES: 41Co2/m2/an: catégorie D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 850€/an et 1210€/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barthel Cédric, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 534194153.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cédric BARTHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 194 153

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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