Vente appartement 255 000 €

55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

iad France - Cyril Duclos (06 63 84 27 13) vous propose : Appartement duplex 55m2 carrez (70m2 au sol) - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - refait à neuf
En exclusivité, découvrez ce superbe appartement refait à neuf en 2021, situé dans une petite copropriété intimiste de 7 lots. Niché dans une bâtisse entièrement rénovée la même année, cet appartement en excellent état allie confort moderne et prestations de qualité, le tout dans un cadre paisible.
Au rez-de-chaussée, laissez vous séduire par un séjour lumineux de 25 m², s’ouvrant sur une belle terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. La suite parentale, également située au rez-de-chaussée, offre un accès direct à la terrasse pour un confort optimal.
À l’étage, vous trouverez deux chambres, idéales pour les enfants, accompagnées d’une salle d’eau. Vous avez également la possibilité de transformer cet espace en une grande chambre sous les toits, selon vos besoins.
Cet appartement dispose également de deux places de parking privatives, ainsi que d’un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
Rénové en 2021, ce bien offre des prestations modernes et soignées :
• Bâtisse rénovée : toiture, façades et espaces communs remis en état.
• Climatisation réversible combinée à une bonne isolation, garantissant un confort thermique optimal en toute saison et des économies d’énergie.
• Menuiseries modernes remplacées en 2021 pour un confort thermique et phonique accru.
Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement vous permettra de profiter pleinement d’un cadre de vie de qualité, à proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Duclos EI (ID 80690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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CYRIL DUCLOS - IAD

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