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Description

iad France - Franck Cali vous propose: Duplex de Charme - 2 Pièces - Rives
Découvrez ce duplex situé au cOEur de Rives, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement 5 minutes de la gare de Rives.
Description des pièces :
Appartement en duplex au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de trois logements, avec une superficie de 55,40 m² (Loi carrez) et 70,51 m² au sol.
Il se compose au premier niveau :
d'une chambre lumineuse, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bain moderne, d'un coin buanderie et d'un WC indépendant.
Au second et dernier niveau, on trouve :
Un salon cosy, une salle à manger lumineuse et une cuisine ouverte.
Avantages :
- Emplacement central dans Rives.
- Charme de l'ancien combiné à une rénovation contemporaine
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
- Système de chauffage réversible offrant une température agréable toute l'année.
- Un poêle à bois
- Double vitrage
- Parking à proximité
Syndic bénévole avec faibles charges d'environ 200€/an.
Taxe foncière de 757 €/an.
Ce duplex est idéal pour les couples, les jeunes actifs ou les investisseurs.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 831535422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 04/04/2025 - maj le 19/06/2025 - Réf. agence : 1727163 - Réf Superimmo : ANVXY8WLE
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4
Année de construction : 1949Chauffage individuel électrique
ClimatisationInterphone
Télévision par cableCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 070 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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Historique des prix
19 juin 2025

Baisse de 3,4%

115 000 €
17 avril 2025

Baisse de 5,6%

119 000 €
4 avril 2025
126 000 €
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