Vente appartement 249 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Vous vous imaginez vivre dans un appartement sans vis à vis, avec un extérieur et au dernier étage? C'est par ici, rue Severine ! Vous serez immédiatement séduit par son calme et sa très belle exposition sud-ouest.
Autre atout clé : l'appartement a été livré en septembre 2023 , vous n'avez plus qu'à poser vos valises....
La cuisine ouverte est le lieu idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace de vie et les deux chambres donnent côté jardin intérieur, et sont donc propices au calme et à la détente. La salle de bain, élégante et contemporaine est très fonctionnelle.
Le balcon, exposé sud-ouest vous permet de profiter de beaux couchers de soleil sur Fourvière et la Part-Dieu au loin…
Une place de parking est disponible au sous-sol, assurant ainsi un stationnement pratique et sécurisé pour votre véhicule.
Profitez de la tranquillité du quartier et de ses accès rapides aux transports en commun: arrêt de bus C17 en bas de l'immeuble et tramway T3 à 10 minutes à pied. Le C8, à 3 minutes à pieds, dessert Vaulx en Velin La Soie et tous ses atouts. L'hopital Medipôle se situe à 3 minutes en voiture.
Investisseurs : belle opportunité pour envisager une colocation étudiante ou pour une famille avec une rentabilité brute de 4.5%
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement calme et sans vis à vis à Villeurbanne ! Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien parties communes, chaudière, ascenseur ) : 1116€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 859 774 - Greffe de LYON) Anne PALUZZANO Entrepreneur Individuel 06 68 61 98 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842232)

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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ANNE PALUZZANO - CAPIFRANCE

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