Vente appartement 275 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cranves-Sales (74380)

74380 CRANVES-SALES – APPARTEMENT T3 + 2 PLACES DE PARKING
PROXIMITÉ COMMERCES ET ÉCOLES – GRAND BALCON
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose cet appartement idéalement situé dans un immeuble contemporain.
La Résidence :
Bienvenue dans la résidence « L’Écrin de Voirons », construite en 2013. Idéalement placée à seulement 30 minutes de Genève et 5 km d’Annemasse, cette résidence vous charmera par sa proximité avec :
Un arrêt de bus à 150 mètres
Un supermarché et une pharmacie à 600 mètres
L'école et le collège Paul Émile Victor à 500 mètres
La gare et l'autoroute à 4 km
L'Appartement :
Situé au 2ème étage (sur 2), cet appartement vous offre une vue imprenable sur les environs depuis votre balcon de 10 m², sans vis-à-vis.
L'intérieur :
Entrée : Placard intégré pour un rangement optimal.
Pièce de vie : 25 m² comprenant une cuisine aménagée de marque Mobalpa ouverte sur le séjour avec une grande baie vitrée
Coin nuit : Séparé par une porte, il comprend :
Un grand cellier pour compléter le rangement de la cuisine
Un WC séparé
Une salle de bain
Deux chambres lumineuses avec parquet refait en 2020, l’une avec accès au balcon et l’autre avec une fenêtre et un placard aménagé
Côté Technique :
Fenêtres double vitrage en PVC
Construction RT 2012
Volets roulants manuels
Chauffage collectif au gaz de ville avec compteur séparé (chauffage et eau inclus dans les charges)
Côté Cœur :
On aime les prestations modernes de cet immeuble bien entretenu, la vue dégagée et la disposition des pièces. La résidence est sécurisée avec accès protégés : barrière, entrée à badge et interphone
Côté Pratique :
Proximité de toutes les commodités
2 places de parking
Possibilité d'acquérir une garage fermé au sous-sol, en sus.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à la vente – à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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MARIE GOY - EFFICITY

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