Acheter un appartement à Cranves-Sales (74380)

Situé en plein centre de Cranves-Sales, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie confortable et pratique. Son jardin privatif et sa grande véranda de 20 m² permettent de profiter pleinement d'un espace extérieur tout en étant à l'abri des intempéries. Ses atouts majeurs : - Superficie totale de 110 m², dont 90 m² en loi Carrez et une véranda de 20 m², idéale comme pièce de vie supplémentaire - Plain-pied, offrant une accessibilité optimale - Jardin privatif et grande véranda, un espace extérieur agréable sans gros entretien - Emplacement central, à quelques pas des commerces, écoles et transports - Vue panoramique sur le Mont Blanc, un cadre exceptionnel à admirer au quotidien - Garage double + place de parking extérieure Détails du bien : - Surface totale : 110 m² (90 m² loi Carrez + 20 m² de véranda) - Chambres : 3 - Salles de bain : 2 - WC : 2 - Jardin privatif et grande véranda lumineuse - Garage double + parking extérieur - Chauffage au sol pour un confort optimal Pourquoi ce bien est fait pour vous ? - Vous recherchez un logement spacieux et fonctionnel ? Son agencement de plain-pied, sa véranda lumineuse et son jardin privatif en font un lieu de vie unique. - Vous avez une famille ? Trois belles chambres, un espace extérieur sécurisé et les écoles à quelques pas. - Vous aimez le confort et la tranquillité ? Profitez d'un cadre apaisant avec une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Localisation idéale : - Transports : Arrêt de bus au pied de l'immeuble, connexion rapide avec Annemasse et Genève. - Écoles et commerces : Tout est accessible à pied pour un quotidien facilité. Prix de vente : 478'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros. GES : classe C. Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus