Vente appartement 117 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

Ris-Orangis (91130)

iad France - Loan Vandekerckhove (06 74 64 79 05) vous propose : Situé à seulement 10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture de la gare RER D Orangis Bois de l'Épine, cet appartement offre un accès rapide à Paris et à ses environs, tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel. Idéal pour un couple ou une famille, ce bien se trouve au 5ème étage avec ascenseur.
Localisation et commodités :
Écoles à proximité : Crèches, écoles élémentaires et primaires accessibles à pied. Collège et lycée également à distance de marche.
Commerces : Épicerie, boulangerie, boucherie et toutes les commodités sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Caractéristiques de l'appartement :
Entrée avec espace de rangement.
Cuisine fermée lumineuse.
Séjour lumineux, exposé sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Salle de bain fonctionnelle et bien agencée.
WC séparés pour plus de confort.
2 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour un bureau également exposées au soleil.
Loggia pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire.
Plus :
Parking extérieur pour stationner facilement.
Cave privée de 5 m², parfaite pour le rangement.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale.
À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour moderniser l'appartement à votre goût.
Cet appartement est une opportunité parfaite pour un couple ou une famille à la recherche d’un logement confortable, proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports.
COUPLE - FAMILLE - COMMERCES - ASCENCEUR - LUMINOSITE
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 9999 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 271 € par mois (soit 3252 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loan Vandekerckhove EI (ID 82350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 928048446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 1 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 252 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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LOAN VANDEKERCKHOVE - IAD

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