Vente appartement 200 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

69100 - AU PIED DU MÉTRO CUSSET - T3 DE 60 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRAVERSANT - LUMINEUX - AUCUN VIS-À-VIS - CALME - CAVE - STATIONNEMENT - TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE LA COPROPRIÉTÉ À LA CHARGE DES VENDEURS
*** IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIÈRE ACQUISITION ***
Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent cet appartement situé en plein cœur de Cusset, rue du 4 Août, à l'emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (Métro Cusset au pied de l'immeuble, bus ligne 27, accès périphérique), Médipôle, et des écoles.
Cet appartement de type 3 de 58,55 m² Carrez est niché au 5ème étage avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée.
Vous serez séduit par cet appartement traversant Est/Ouest, lumineux et sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte), avec coin pour déjeuner et espace buanderie dans la loggia, de deux chambres avec grands placards de rangement, d'une salle de douche, ainsi que des toilettes séparées.
GRAND PLAN DE RÉNOVATION DE LA COPROPRIÉTÉ voté en AG fin 2023 et À LA CHARGE DES VENDEURS, qui va permettre de réduire la facture énergétique :
- Façade avec isolation par l'extérieur
- Etanchéité du toit
- Isolation plancher haut des caves
- Mise en place de réseaux de VMC
- Remplacement de chaudières
- Mise en place de pompe à chaleur
Pour votre confort l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants (électriques dans le séjour) ainsi que des spots led encastrés au plafond.
Une cave au sous-sol complète ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking dans les garages de la copropriété.
Ce T3 représente une opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec son emplacement hyper central, son cadre de vie agréable et les travaux à venir de rénovation de la copropriété.
Pour découvrir ce bien, contactez Emilie Ravassard par mail ou téléphone pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 949 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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EMILIE RAVASSARD - EFFICITY

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