Vente appartement 199 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

Villeurbanne (69100)

Situé au 83 rue du 1er mars 1943, cet appartement traversant de 61 m², au 6ème étage avec ascenseur, vous séduira par son agencement optimisé et ses espaces de vie confortables.
Caractéristiques principales :
Superficie : 61 m²
Séjour spacieux : Pièce de vie lumineuse avec possibilité d’aménager une 3ème chambre
2 balcons : Profitez de deux espaces extérieurs bien exposés
2 chambres : Idéales pour une famille ou pour un aménagement personnalisé
Chauffage collectif au gaz : Charges annuelles de 2 820 € incluant chauffage et eau chaude
DPE : Classe D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée
Cave privative : Espace de rangement supplémentaire de 6 m²
Atouts de la Résidence :
Environnement arboré et calme : Résidence boisée, parfaite pour la détente
Nombreuses places de parking : Stationnement facile
Espaces loisirs : Aires de jeux pour enfants et terrains de tennis, idéals pour les moments en famille
Excellente accessibilité :
Proche des transports en commun : À seulement 3 minutes à pied des lignes de bus C3 et C26, du métro Flachet et du tram Grand Clément, pour rejoindre facilement Lyon et ses environs
Proximité des axes routiers : Accès rapide aux grands axes pour faciliter vos déplacements
Un cadre de vie agréable :
Cet appartement est un excellent compromis entre confort, accessibilité et tranquillité. Parfait pour une famille ou pour un investissement locatif, il se situe proche des commerces, écoles, et transports, dans une résidence sécurisée et arborée.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Nombre de lots de la copropriété : 164, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879822)

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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JEAN-PIERRE THOLLET - CAPIFRANCE

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