Superimmo
6

Vente appartement 249 000 €
62 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Arreau (65240)

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  • 4 016 €/m²
Abafim

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Description

A 500m des télécabines de St Lary Soulan, très beau T4 de 62m² environs, c'est presque une maisonnette, 3 chambres avec jardinet, balcon, une salle de bain et une salle d’eau, parking, très calme et près de tout.
Situé dans l’environnement calme d'un charmant village à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan, cet appartement T4, parfaitement entretenu, est idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature. À seulement 500 m des télécabines, vous bénéficiez d'un accès rapide à la station de ski, ainsi qu'aux restaurants et toutes les commodités de la dynamique du village/station.
Un séjour avec cuisine américaine équipée (25m²) est très lumineux grâce à une baie vitrée donnant sur un jardinet de 24m². Après vos escapades dans cette superbe vallée d’Aure ou vos journées de ski, vous trouverez réconfort auprès d’une magnifique cheminée/insert. Celle-ci est amplement suffisante pour chauffer l’intégralité de l’appartement. Cependant, des radiateurs électriques sont en place pour un chauffage rapide à votre arrivée, en attendant que l’insert prenne le dessus. Un wc et une buanderie complètent ce RDC.
Un joli escalier de bois vous conduit aux deux chambres (11 et 10m²) et à la salle de bain au premier étage. Une des chambres est agrémentée d’un beau balcon avec vue sur la vallée. Des placards et rangements sont très fonctionnels.
Au deuxième étage, une troisième chambre (9m², loi Carrez, 17 m² au sol) avec douche et lavabo est très confortable. Là aussi des placards sous rampants sont installés.
Aucuns travaux à prévoir. Les murs sont entièrement isolés par l’intérieur, les menuiseries sont en double vitrage. La résidence est raccordée au tout à l’égout. Les charges de cette copropriété de 4 appartements sont extrêmement réduites, de l’ordre de 12 euros par mois.
Ce bien conviendra autant pour une résidence principale, qu’un pied à terre ou pour du locatif. Il est classé 3 étoiles auprès de l’office du tourisme.
A 5 minutes du centre de St Lary Soulan, 3 minutes des télécabines, 2 h de Toulouse, 3h30 de Bordeaux, 45 minutes de la gare SNCF de Lannemezan.
Les risques naturels sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : AF26502 - Réf Superimmo : ANVXX27VD
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 4 016 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

62 m² - 4 pièces - 3 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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