Vente appartement 217 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Scionzier (74950)

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3 444 €/m²
Étage 1/3
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Fanny Caffiaux - iad

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Description

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: T3 Rénové – Terrasse 15,80 m² – Résidence Sécurisée
SCIONZIER – Centre-ville
62,77m² Carrez au 1 er étage
Résidence de 2007
Un appartement pensé pour le confort et la praticité
Rénové en 2020 avec des matériaux nobles et de qualité, ce T3 lumineux allie espace, fonctionnalité et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes bien agencés et ses nombreux rangements intégrés.
Un intérieur qui invite à la convivialité
-Pièce de vie de 31 m² : un salon/salle à manger chaleureux, ouvert sur une cuisine moderne et équipée avec électroménager de qualité.
-Terrasse de 15,80 m² exposée ouest : un espace extérieur agréable accessible depuis le séjour et les chambres.
-Deux chambres (10 m² et 11 m²) : chacune donnant sur la terrasse, pour profiter d’un réveil lumineux et d’un accès direct à l’extérieur.
-Salle de douche de 6,5 m² : douche à l’italienne spacieuse, double vasque, sèche-serviette.
-WC indépendant + espace de rangement pour un quotidien organisé.
-Loggia avec coin buanderie + cave privée pour maximiser les espaces de rangement.
Un cadre de vie idéal
*Résidence sécurisée avec parking privé.
* À quelques mètres des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, etc.), des écoles et des transports vers la Suisse.
*À seulement 30 minutes des stations de ski (Grand Massif, Samoëns, Grand Bornand…) pour des hivers sportifs et des étés au grand air.
*Accès rapide aux autoroutes en seulement 5 minutes.
Une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien où confort et praticité se rencontrent .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.5€ par mois (soit 1650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 15/03/2025 - Réf. agence : 1716988 - Réf Superimmo : ANVXY3E6T

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Caractérisques

Prix de vente : 217 000 €	Prix au m² : 3 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

63 m² - 3 pièces - 2 chambres	Étage 1/3
Terrasse	Année de construction : 2019
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Interphone
Télévision par cable	Copropriété de 103 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C