Vente appartement 225 000 €

64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

L'agence eXp Global France, vous propose à la vente un superbe appartement de type 3 entièrement rénové.
Situé au 1er et dernier étage ce duplex d'exception bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de luminosité très agréable.
Il est composé d une entrée s'ouvrant sur le séjour et d'une cuisine américaine d'environ 32m2.
L'appartement dispose de deux chambres et d'une pièce supplémentaire avec vélux pouvant servir de bureau ou de dressing selon vos besoins.
La climatisation est installée pour votre confort dans chaque pièce et l'exposition optimale vous garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement situé dans le quartier de la croix rouge à l'entrée d'Allauch et de Plan de Cuques, cet appartement vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié.
Il sera vendu avec une place de parking. Aucune charge de fonctionnement requise.
Pour plus de renseignement ou pour une visite, n'hésitez pas à me joindre du lundi au dimanche Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 620€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 516 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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STEPHEN ROZNOWICZ - EXP FRANCE

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