Vente appartement 264 000 €

64 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

EXCLUSIVITÉ - VETRAZ MONTHOUX - APPARTEMENT DE 64 m² - T2
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent cet appartement de 64m2 au 1er étage.
Bienvenue dans ce charmant appartement de 2 pièces situé à Vetraz Monthoux, dans une résidence paisible avec ascenseur. Sa situation garantit une vue dégagée et un calme absolu, parfait pour se ressourcer. L'exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous serez séduit par le grand espace de vie (séjour avec cuisine ouverte et équipée) de 38 m² et d’un grand balcon de 9 m². Un grand garage sécurisé de 21 m² est en sus et une cave incluse avec l'appartement. La résidence, construite en 2001, est en très bon état, gage de tranquillité pour ses habitants. L’appartement a été partiellement rénové en 2019 (séjour, chambre et cuisine).
Appartement loué jusqu'à fin 2024 à 1350€/ mois.
VISITE VIRTUELLE : https:///show/?m=YPwiaAJgQKY
/// CARACTÉRISTIQUES ///
Type : 2
Surface habitable : 64,17 m²
Salon / sejour : 24,07 m²
Cuisine : 13,79 m²
Chambre : 13,95 m²
SDB : 4,09 m²
WC : 1,35 m²
Hall d’entrée : 7,69 m²
Balcon : 9 m²
Grand garage au -1 de 20,89 m² en SUS + Cave en sous-sol 2,58 m² inclus avec l'appartement.
Parking extérieur collectif à l’immeuble.
//// COTE TECHNIQUE //////
DPE D - Chauffage et eau chaude collective au Gaz. Répartition des charges au réel, selon télérelevage des compteurs de calories. Consommation annuelle estimée : 600 € - 800 €.
Fenêtres double vitrage et volets roulants.
Fibre optique installé
///// COTE FINANCE //////
Charges de copropriété mensuel : 283 € (Chauffage, eau froide, charges communes et fond de travaux). Taxe foncière : 783 €
Garage en sus : 25 000€
///// COTE PRATIQUE ///////
Emplacement :
Centre-ville de Vetraz Monthoux à 100m : parc, mairie, écoles primaires et lycée et commerces.
À proximité de la frontière Suisse et de Genève, l’emplacement est idéal pour les frontaliers.
Tous les commerces et services sont à moins de 5 kilomètres.
Transports en commun :
Arrêt de bus “Chef Lieu” - 94 m
Voiture :
Genève Centre 12 km (30 minutes)
Gare d’Annemasse - 3.2 km
Trame d’Annemasse - 3 km
Piste cyclable -> Genève
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 4 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 250 € / an	Taxe foncière : 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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STEPHEN HOWROYD - EFFICITY

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