Vente appartement 210 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Exclusivité sur le secteur de La Doua : Lumineux T3/T4 traversant avec balcon exposé Sud/Ouest et parking. Idéalement situé au calme complet car en intérieur de copropriété, appartement T3/T4 de 64,24m² composé : - d'un séjour double de 25m² avec espace salon et salle à manger. - d'un balcon de 5m² exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie. - d'une cuisine semi ouverte et équipée sur le séjour de 6m² - d'une chambre de 15m² avec un espace dressing. - d'une chambre de 9m² avec placard. - d'une salle d'eau avec arrivée d'eau pour la machine à laver et de WC séparés. Ce T3 avec séjour double est à l'origine un T4 avec 3 chambres; un agencement idéal pour une colocation ou un T4 à petit budget. Il est possible de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon et le dressing en 3ème chambre. La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique et il est possible d'acquérir en option un garage en surface dans la copropriété et/ou d'en louer un. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37). - Double vitrage avec baies vitrées coulissantes et volets électriques. - Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve. Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 158 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1902 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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