Vente appartement 159 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Sous compromis : NOVEA Immobilier vous propose à la vente, sur Villeurbanne, un appartement de type T3 d'une surface de 66m2 avec une cave et une place de parking, au pied du métro A, ligne direct jusqu'à Perrache / Confluence.
Situé au 6ème étage sur 7, avec ascenseur, ce bien se trouve dans une copropriété très bien entretenue, fermée et sécurisée.
Cette dernière met également à disposition des visiteurs, des places de stationnement libres.
L'appartement se compose d'une cuisine aménagée, d'une surface de près de 9m2.
Indépendante à ce jour, cette dernière peut s'ouvrir sur un séjour, très lumineux et chaleureux grâce à son parquet massif, offrant ainsi une belle surface de plus de 30m2.
Le tout a un accès direct une loggia, en exposition Est et sans vis à vis.
Un dégagement mène à l'espace nuit et propose deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing/bureau.
Les chambres bénéficient d'un revêtement de sol en parquet et sont de belles tailles. ( entre 9 et 12)
Ces dernières ont en commun l'accès à une loggia de plus de 5m2, permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire pour se détendre.
Une cave en sous-sol et une place de parking privative sont inclus dans le prix de vente.
Du stationnement libre est à votre disposition dans la copropriété, très pratique pour recevoir famille et amis.
Cet appartement bénéficie d'une situation idéale en termes de commodités.
En effet, il est situé au pied du métro Laurent Bonnevay, permettant un accès rapide au centre de Villeurbanne / Gratte-Ciel en seulement 3 arrêts de métro.
A une quinzaine de minutes du centre commercial de la Part-Dieu, il permet un accès facile à la gare, aux commerces, restaurants et services de la ville.
Enfin, vous êtes à une station de métro du Carré de Soie, le centre commercial le plus proche, qui vous offre un large choix de boutiques et de loisirs et l'accessibilité au Rhône Express, les tramways T3 et TS.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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