Vente appartement 169 500 €

68 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lingolsheim (67380)

En exclusivité Optimhome !
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement 3 pièces de 68,48m² à Lingolsheim saura vous séduire !
Situé dans un quartier calme de la rue des Bois, il offre un cadre agréable pour y vivre ou le louer.
Au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, il se compose :
D'une entrée avec débarras
D'un séjour/salon de 25m² baigné de lumière grâce à son orientation nord et ses baies vitrées complètes
D'un grand balcon en L avec vue dégagée
De 2 chambres dont 1 avec balcon
D'une cuisine équipée
D'une salle de bain
De WC séparés
Dotés de volets électriques pour plus de confort, ses volumes bien distribués en font un bien rare !
En annexes : une cave fermée et un garage en rdc avec électricité.
Chauffage au gaz de ville économique et charges raisonnables de 200€/mois.
DPE Classe E pour ses diagnostics énergétiques.
Les plus : sa luminosité exceptionnelle, son grand balcon avec vues dégagées sur Lingolsheim.
Résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces et transports.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien.
7min à pieds du bus 13
250m de la gare Roethig Nombre de lots de la copropriété: 91, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2402€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 562691 )

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Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 2 493 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 402,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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JONATHAN KLEIN - OPTIMHOME

11 avis clients

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