Vente appartement 259 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mondorff (57570)

Votre conseiller Optimhome, Alexandre ESSELIN, vous présente ce charmant appartement en duplex de plus de 68 m², idéalement situé sur la commune de Mondorff France, à deux pas des lignes de transport luxembourgeoises.( réellement 30 pas lol)
Cet espace de vie exceptionnel, dans un état remarquable, que vous pouvez appeler appartement ou maison selon vos préférences, vous accueille avec une entrée en rez-de-chaussée.
Vous serez immédiatement séduit par la magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux de 20 m². Cet espace convivial s’étend sur une superbe terrasse de 13m2 exposée S-O tournée vers la verdure, parfaite pour vos moments de détente et de convivialité en extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique de 4 m² et un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez une belle chambre de plus de 11 m², idéale pour des nuits paisibles. La deuxième chambre, de plus de 7 m², est agrémentée d’un coin bureau ou dressing de 6 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins et envies. Une très belle salle de bains de 9 m², avec son WC et son placard intégré, complète cet étage, alliant élégance et praticité.
Le tout est chauffé par une pompe à chaleur convertible, conférant à ce bien d'exception une classe énergétique de C et B, garantissant ainsi des économies d’énergie et un confort optimal toute l’année.
En extérieur vous disposerez d'une cave et d'un réduit pour faciliter vos nombreux rangements d'outils, de vélos ou de poussette
Ce duplex est une véritable invitation à profiter d'un cadre de vie agréable et paisible, tout en étant proche des commodités et des transports luxembourgeois.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception, des créer un véritable cocon familial. Contactez dès maintenant votre conseiller Optimhome, Alexandre ESSELIN, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Venez découvrir votre futur chez-vous, un lieu où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 110€ soit 9€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 563678 )

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 809 € / m²
Charges prévisionnelles : 110,04 € / an	Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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ALEXANDRE ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

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