Vente appartement 183 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

Villeurbanne (69100)

À Vendre : Joli Appartement Lumineux à Villeurbanne - Secteur Buers - 185 000€
Caractéristiques :
• Localisation : Villeurbanne
• Superficie : 68 m²
• Prix : 185 000€
• Nombre de Pièces : 2 chambres, grand salon
• DPE : D
• Espaces Supplémentaires : Cave de 9 m², petit balcon
• Vue : Vue sur parc arboré
• Orientation : Traversant
Description de l'Appartement :
Découvrez ce charmant appartement de 68 m² situé dans la rue Greuze à Villeurbanne. Niché au sein d’une résidence calme, cet appartement traversant est baigné de lumière naturelle et offre une vue sur un parc arboré, créant une atmosphère paisible et verdoyante.
Le grand salon est l’endroit idéal pour se détendre, tandis que les deux chambres offrent un espace de vie confortable. Le petit balcon vous permettra de profiter de l'extérieur tout en admirant le paysage environnant. De plus, une cave de 9 m² est incluse, offrant un espace de rangement pratique.
Pour l'Investissement Locatif
Optimisez votre Rentabilité
Cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. La disposition actuelle offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer une troisième chambre, rendant le bien parfaitement adapté à la colocation.
• Augmentation de la Rentabilité : La transformation du grand salon en une troisième chambre permet d’accueillir un locataire supplémentaire, augmentant ainsi le revenu locatif potentiel.
• Demande Locative Forte : Villeurbanne est un secteur prisé, en particulier pour les étudiants et jeunes professionnels, ce qui garantit une forte demande locative.
• Excellente Localisation : Le secteur est en proximité avec les commodités urbaines, un critère apprécié par les locataires.
Cet appartement, avec son potentiel d'aménagement flexible, constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel de rendement.
Ne manquez pas cette occasion unique à Villeurbanne !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Jean-Pierre Thollet CAPIFRANCE
Nombre de lots de la copropriété : 278, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1218€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871931)

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Prix de vente : 183 000 €	Prix au m² : 2 691 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 218 € / an	Taxe foncière : 628 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2021.

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JEAN-PIERRE THOLLET - CAPIFRANCE

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