Vente appartement 225 000 €

69,56 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67100)

Découvrez ce charmant duplex au coeur de Neudorf.
Situé au 2 rue des Lys, début Neudorf, ce duplex de 69.56 m² vous invite à écrire une nouvelle histoire: la votre!
Construit en 1900, il a su conserver le charme de l'ancien grâce à ces poutres apparentes tout en ayant le confort moderne. Partiellement meublé, il vous permettra d'emménager selon vos besoins et vos goûts et en faire un lieu unique : le votre!
Ce bien se compose de deux pièces, dont une très grande chambre sécable à souhait pour la création d'une troisième pièce. La salle d'eau refaite il y a un an dispose d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche serviettes et des branchement MàL, les WC séparés sont équipés d'un lave mains. La cuisine américaine bénéficie d'une lumière directe grâçe aux grandes fenêtres de toit du 1er étage.
Ce duplex était historiquement un atelier en arrière cour et de fait il vous offre le luxe de n'avoir personne au dessus, pour résumer vous êtes au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une 'maison' accolée à l'immeuble principale.
Annexe: au sous-sol une cave.
Imaginez-vous recevoir votre famille et/ou vos amis dans la vaste pièce de réception ou dégustant un repas dans l'un des 8 restaurants à proximité. Les transports (bus et tramway) sont accessibles en quelques minutes à pied. Une crèche, une maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale sont également à moins de 15 minutes de marche.
Profitez d'une connexion internet haut débit, éligible à la fibre, pour travailler ou vous divertir confortablement.
Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 320 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 393,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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CLARK.

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