Vente appartement 185 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

Charmant Appartement T3 de 70m2 à Chamalières - Galoubies/Landouzy - JARDIN, TERRASSE et BALCON
Plongez dans l'histoire de ce charmant appartement T3 de 70 m², Ancien Hôtel particulier réhabilité dans les années 2000, niché au coeur de Chamalières (63400), alliant le charme de l'ancien à la modernité. Cet appartement se situe en Rez-de-chaussée surélevé et il est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre havre de paix.
Vous serez séduit par le séjour baigné de lumière (exposé SUD) offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Les deux chambres vous invitent à la détente et au repos.
La cuisine aménagée, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire, avec son accès au balcon. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce bien.
Profitez également d'un balcon de 10 m² et d'une terrasse et d'un jardin de 50 m², idéales pour vos moments de détente en extérieur. Une cave de 8m2 vous permet de bénéficier d'un stockage supplémentaire.
L'appartement est isolé par l'intérieur et est en bon état, tout comme les parties communes.
Bon à savoir : Une ou deux places de parking peuvent être disponibles (à l'achat ou à la location)
DPE : D
Le chauffage est individuel, garantissant votre confort en toute saison. De nombreuses commodités sont accessibles à pied ou en voiture : bus, tramway, crèche, écoles, commerces, restaurants, parc, hôpital et médecins généralistes.
Ce bien est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 2 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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