Vente appartement 89 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 3ème (13003)

🔥 À Saisir : Appartement avec Rentabilité Intéressante + Studio à Rénover + Grand Garage - 13003 Marseille 🚀
n exclusivité chez HTAGIMMO, découvrez cette opportunité rare d'investissement dans le quartier en pleine évolution de Saint-Mauront, au cœur du 3ème arrondissement de Marseille. Ce bien atypique offre non seulement un appartement de 49,5 m² 🏡, mais également un studio attenant de 21 m² 🛠 à rénover entièrement et un garage spacieux de plus de 30 m² 🚗, le tout pour un prix attractif de 89 000 € 💰.
✨ Atouts du bien :
💸 Rentabilité immédiate : Appartement actuellement loué 650 €/mois, avec une locataire agréable et à jour de ses loyers.
📈 Potentiel de rentabilité accrue : Le studio, une fois rénové, peut être mis en location séparément pour augmenter les revenus mensuels.
📐 Surface totale : 104 m² (appartement, studio, garage) pour une flexibilité maximale d’aménagement ou de mise en location.
💡 Faibles charges : 96 €/mois pour une copropriété bien entretenue et conviviale.
🏠 Descriptif de l'appartement : Cet appartement lumineux de 3 pièces est situé au 1er étage d’un immeuble bien tenu. L’espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour accueillir famille et amis, s'ouvre sur une cuisine aménagée 🍳. La chambre principale, baignée de lumière grâce à une exposition Est-Ouest-Sud 🌅, offre un confort agréable pour se reposer. Les fenêtres en double vitrage PVC garantissent une isolation thermique et acoustique efficace 🔇.
🔑 Le plus : Un garage de plus de 30 m², rare dans le quartier, et un studio attenant de 21 m², parfait pour des projets d'investissement locatif ou pour créer un espace indépendant.
📋 Caractéristiques et prestations :
🏡 Appartement de 49,5 m² + 🛠 Studio de 21 m² + 🚗 Garage de plus de 30 m²
🌞 Exposition optimale (Est-Ouest-Sud) pour une luminosité tout au long de la journée
🔒 Double vitrage PVC, interphone, et chauffage par radiateurs électriques
🚿 Eau chaude individuelle, charges faibles
🔧 Possibilité d’aménagement du studio pour maximiser la rentabilité locative
🤔 Pourquoi investir ici ? Ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement 📈 dans un quartier en plein renouveau. Avec un prix compétitif de 89 000 € 💶, il offre une surface et des options d’aménagement rares sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui 📞 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet investissement.
HTAGIMMO, votre partenaire pour des investissements immobiliers stratégiques et rentables. 🌟

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 271 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

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