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Vente appartement 269 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 843 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/8 avec ascenseur
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité en plein coeur des Gratte-Ciel : Appartement T3 de 67m² exposé sud avec jardin d'hiver de 16m² et garage. Idéalement situé à deux pas des commerces de l'avenue Henri Barbusse et du métro, ce T3 de 67m² en excellent état se compose : - d'un coin jour avec une pièce de vie de 35m² avec sa cuisine ouverte et équipée. - d'un coin nuit séparé avec rangement, deux chambres avec placard, salle de bains et wc séparés. Toutes les pièces de l'appartement donnent accès à un jardin d'hiver de 16m² supplémentaires. Cet extérieur qui est carrelé, chauffé et isolé est une véritable extension de l'appartement tout au long de l'année. Il fera ainsi un parfait espace lecture, coin bureau, couture ou encore espace de jeux pour enfants. Un garage en sous-sol de 13m² est également disponible en option afin de laisser le choix du budget : 269.000 euros sans garage ou 290.000 euros avec le stationnement. Cet appartement est idéal pour un premier achat serein : - Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, du marché, des bars et restaurants, des transports et des écoles. - Bonnes performances énergétiques : DPE C (et même A en valeur finale) - Double vitrage - Chauffage individuel. - Aucun travaux à prévoir. Bien soumis au régime de la copropriété (63 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 126 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1519 euros.
Publiée le 16/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 41 - Réf Superimmo : ANVXWYDQG
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 3 843 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 519 € / an | Taxe foncière : 1 422 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372263.pdf
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/8 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Année de construction : 1995 | Séjour de 35 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 63 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 120 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2024.
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Siren : 984115956 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2024 000 000 038
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