Vente appartement 120 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

Uckange (57270)

iad France - Nicolas Andreos (06 58 97 59 67) vous propose : Appartement lumineux de 71 m² environ avec 2 balcons – Idéal pour investissement ou premier achat, au 3ème étage d'une résidence calme à Uckange
Découvrez ce bel appartement de 71 m² situé au 3ème étage sur 4 dans une résidence calme et bien entretenue d’Uckange. Ce bien, modulable et fonctionnel, offre un agencement optimal et un excellent potentiel locatif avec un rendement brut estimé à 7,5%.
Parfait pour un premier investissement ou pour une résidence principale, il bénéficie d’une orientation sud, excellent pour un ensoleillement naturel.
Caractéristiques de l’appartement :
Surface : 71 m², comprenant 4 pièces modulables, dont la possibilité d’aménager jusqu’à 3 chambres.
Disposition intérieure :
Entrée : Spacieuse, avec placards intégrés pour des rangements pratiques.
Pièces de vie : Un salon et un séjour séparé, offrant flexibilité pour créer des espaces de vie distincts et confortables.
Chambres : 2 chambres lumineuses et à l'écart des pièces de vie.
Cuisine : Cuisine aménagée partiellement.
Espaces extérieurs : Deux balcons bien exposés, idéal pour se détendre ou aménager un coin extérieur et sans vis-à-vis direct ainsi qu'une cave, pour le stockage d'un vélo, poussette ou autres, très pratique!
Situation et commodités :
Emplacement : À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Uckange, facilitant l’accès rapide à Metz et au Luxembourg.
Proximité : Commerces, écoles et autres services à proximité immédiate pour un quotidien agréable et simplifié.
Points forts du bien :
Rentabilité attractive : Rendement de 7,5% brut, idéal pour un investissement sûr et performant.
Agencement flexible : Modulable selon vos projets personnels ou locatifs.
Position : Situé au 3ème étage sur 4, offrant une vue dégagée et une tranquillité certaine.
Ne tardez pas à visiter ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 268 € par mois (soit 3216 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Andreos EI (ID 83099), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 949127500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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NICOLAS ANDREOS - IAD

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