Vente appartement 265 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry (74580)

EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 en duplex de 71 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements.
Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour exposé Sud et d'une cuisine séparée aménagée à laquelle on accède directement par la courette privative extérieure exposée Est.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition.
Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort de ce duplex et révéler tout son cachet.
DPE en cours de réalisation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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