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Vente appartement 168 000 €
72 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lingolsheim (67380)
72 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lingolsheim (67380)
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- 2 333 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau et en exclusivité sur LINGOLSHEIM, à 200mètres de la Ville de Strasbourg!
COUP DE COEUR pour ce magnifique F2 duplex avec poutres apparentes, dans un ancien corps de ferme rénové, de 60m² habitables (72m² au sol). Il est situé au 1er et 2ème étage (dernier étage) sans ascenseur, Rue du Lac à LINGOLSHEIM.
Il en excellent état ! Pas de travaux à prévoir, posez vos meubles ! Très bon diagnostic énergie : D.
Vous serez séduits par sa luminosité, le cachet du bois, son calme environnant, et sa vue dégagée.
Strasbourg à 200m : Bus 13 au bout de la rue, canal de la Bruche et piste cyclable vers le Centre Ville de Strasbourg à proximité.
L'appartement comprend : Une entrée, un beau salon-séjour de 26m² avec grande baie vitrée, ouvert sur la cuisine équipée. Des WC séparés. A l'étage : une chambre, une salle de bains avec baignoire et nombreux rangements.
Un parking privatif et une cave sont également vendus avec l'appartement.
Les plus de l'appartement : Quartier très calme et également proche de toute commodité. Faibles charges de copropriété 34€/mois (syndic bénévole). Copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir. Le ravalement de façade a été fait en 2019. Bon diagnostic énergétique. Chauffage électrique dernière génération programmable. Ballon d'eau chaude changé en 2024. Electricité aux normes !
L'appartement est loué pour le moment à 620€ + 30€ de charges (soit 650€/mois) : le locataire partira entre mars-avril 2024. Il est possible de faire une vente longue, pour habiter l'appartement entre avril-mai 2025.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Publiée le 18/09/2024 -
maj le 06/10/2024 -
Réf. agence : 3172-ROBINDESTOITS - Réf Superimmo : ANVXWPNYD
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 2 333 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 408 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf
| 72 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (2ème) |
| Vue dégagée | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1980 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2024.
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