Vente appartement 249 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

Découvrez ce Duplex Charmant et Rénové à Strasbourg 67100
Plongez dans l'univers de ce magnifique duplex situé au coeur de Strasbourg, dans le code postal 67100. Construit en 1992 et entièrement rénové en 2020, cet appartement de 72 m² de surface habitable et 79 m² de surface au sol est un véritable joyau. Partiellement meublé, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 20 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. L'exposition sud assure une ambiance chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement intégrée dans l'espace de vie.
À l'étage, deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne vous attendent. L'appartement dispose également d'un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le standing normal de l'appartement est rehaussé par une isolation performante des murs et de la toiture, garantissant un confort thermique optimal.
Les parties communes sont en excellent état, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien soigné. Le chauffage individuel assure une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la ville. La cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Côté commodités, vous serez séduit par la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des services de santé. À 5 minutes à pied, vous trouverez 2 lignes de bus, 2 lignes de tramway, 2 crèches, 3 médecins généralistes et 5 restaurants. À 10 minutes à pied, vous accéderez à 1 école maternelle, 1 école élémentaire, 7 commerces d'alimentation générale, 1 parc et jardin, et 2 hôpitaux. À 10 minutes en voiture, vous atteindrez 2 hôpitaux supplémentaires.
Ce duplex est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous garantissant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, modernité et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 249 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)
Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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